B to A Khata Portal 2025: ऑनलाइन आवेदन प्रक्रिया और जरूरी दस्तावेजों की पूरी जानकारी

कर्नाटक सरकार ने बेंगलुरु के संपत्ति मालिकों के लिए एक नया B to A Khata Portal शुरू किया है, जिसके माध्यम से अब नागरिक अपनी B-Khata संपत्तियों को वैध A-Khata संपत्तियों में आसानी से ऑनलाइन परिवर्तित कर सकते हैं। यह पहल उपमुख्यमंत्री डी. के. शिवकुमार (D.K. Shivakumar) द्वारा शुरू की गई है और इससे 8 लाख से अधिक संपत्ति मालिकों को लाभ मिलने की उम्मीद है।

यह प्रक्रिया फिलहाल केवल प्लॉट्स (Plots of Land) के लिए लागू है, न कि भवनों (Buildings) के लिए। इस पोर्टल के माध्यम से भूमि मालिक अपनी संपत्ति को कानूनी मान्यता दिलाकर अंतिम A-Khata प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकते हैं। आवेदन bbmp.karnataka.gov.in या bpas.bbmpgov.in पोर्टल पर किया जा सकता है।

🌿 बी-खाता और ए-खाता क्या है?

कर्नाटक के बेंगलुरु महानगरपालिका (BBMP) द्वारा संपत्ति रिकॉर्ड को दो श्रेणियों में बांटा गया है — A-Khata और B-Khata।

🏘️ B-Khata क्या है?

B-Khata वह संपत्ति होती है जो नगर निगम के सभी कानूनी नियमों का पालन नहीं करती, या जिसके पास आवश्यक दस्तावेज़ अधूरे होते हैं। ऐसी संपत्तियाँ B-Register में दर्ज होती हैं और इनके मालिकों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है —

• बैंक से लोन नहीं मिलता
• सरकारी स्वीकृतियाँ (approvals) नहीं मिलतीं
• बिक्री या हस्तांतरण में समस्या होती है

🏡 A-Khata क्या है?

A-Khata संपत्ति पूरी तरह से कानूनी और वैध होती है, जो BBMP के सभी नियमों का पालन करती है।
इस पर मालिक को सभी अधिकार प्राप्त होते हैं जैसे —

• संपत्ति का बिक्री / खरीद अधिकार
• बैंक लोन की पात्रता
• सरकारी योजनाओं में भागीदारी

नया B to A Khata Conversion Portal उन्हीं नागरिकों के लिए शुरू किया गया है जो अपनी B-Khata संपत्ति को वैध A-Khata में बदलना चाहते हैं।

📋 एकल प्लॉट अनुमोदन के लिए आवश्यक हिदायतें

B to A Khata Portal पर आवेदन करते समय निम्नलिखित बातों का ध्यान रखना जरूरी है:

1. संपत्ति के पास Final e-Khata (Form-B) होना चाहिए।
2. केवल 2000 वर्ग मीटर तक के प्लॉट्स ही इस प्रक्रिया में पात्र हैं।
3. 2000 वर्ग मीटर से बड़े क्षेत्रों के लिए आवेदन केवल BPAS पोर्टल (bpas.bbmpgov.in) के माध्यम से GBA-रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट/इंजीनियर की सहायता से किया जा सकता है।

🗂️ आवश्यक दस्तावेजों की सूची

B to A Khata Portal के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

1. सभी खाता धारकों का आधार कार्ड (Aadhaar-based eKYC)
2. सिंगल प्लॉट प्लान (पंजीकृत आर्किटेक्ट या इंजीनियर द्वारा तैयार)
3. प्राइवेट रोड का नक्शा, जो सार्वजनिक सड़क से जुड़ा हो
4. भवन योजना (Building Plan), यदि लागू हो, जो स्वीकृत इंजीनियर/आर्किटेक्ट द्वारा प्रमाणित हो
5. e-Khata दस्तावेज़ और मालिकाना हक का प्रमाणपत्र

💰 रूपांतरण शुल्क और भुगतान प्रक्रिया

B to A Khata Portal के दौरान नागरिकों को निम्नलिखित शुल्क अदा करने होंगे:

शुल्क का प्रकार	राशि / दर
पंजीकरण शुल्क	₹500
भूमि रूपांतरण शुल्क	कर्नाटक भूमि राजस्व अधिनियम, 1964 की धारा 95 के अंतर्गत
रूपांतरण चार्ज	संपत्ति के गाइडलाइन मूल्य का 5% (धारा 45B, कर्नाटक स्टाम्प अधिनियम, 1957 के तहत)
अन्य शुल्क	विकास या स्थानांतरण से संबंधित अन्य शुल्क

💡 उदाहरण:
यदि आपकी संपत्ति का गाइडलाइन मूल्य ₹20 लाख है, तो रूपांतरण शुल्क = ₹1 लाख (5%) होगा।

सभी भुगतान ऑनलाइन B to A Khata Portal के माध्यम से सुरक्षित रूप से किए जा सकते हैं।

💻 B to A Khata Portal रूपांतरण के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें?

अब बी टू ए खाता रूपांतरण की पूरी प्रक्रिया ऑनलाइन कर दी गई है।

• 2,000 वर्ग मीटर से छोटे प्लॉट्स के लिए आवेदन bbmp.karnataka.gov.in/BtoAKhata पर किया जा सकता है।
• 2,000 वर्ग मीटर से बड़े प्लॉट्स के लिए आवेदन bpas.bbmpgov.in पोर्टल पर किया जाएगा।

नीचे दिया गया है पूरा स्टेप-बाय-स्टेप प्रोसेस👇

🪜 स्टेप-बाय-स्टेप प्रक्रिया

स्टेप 1:
आधिकारिक वेबसाइट bbmp.karnataka.gov.in/BtoAKhata पर जाएँ।

स्टेप 2:
लॉगिन पेज पर अपना मोबाइल नंबर और CAPTCHA कोड दर्ज करें और “Send OTP” पर क्लिक करें।

स्टेप 3:
मोबाइल पर आए OTP को सत्यापित करें। इससे आप नगर निगम पोर्टल में प्रवेश कर पाएँगे।

स्टेप 4:
अब अपनी संपत्ति की पूरी जानकारी भरें — जैसे प्लॉट नंबर, क्षेत्रफल, खाता प्रकार आदि।

स्टेप 5:
आवश्यक दस्तावेज़ जैसे आधार कार्ड और e-Khata दस्तावेज़ अपलोड करें।

स्टेप 6:
₹500 की पंजीकरण शुल्क (Registration Fee) ऑनलाइन जमा करें।

स्टेप 7:
BBMP अधिकारी आपकी साइट का निरीक्षण करेंगे।

स्टेप 8:
निरीक्षण के बाद आपको अपनी संपत्ति के Guidance Value का 5% रूपांतरण शुल्क ऑनलाइन भरना होगा।

स्टेप 9:
भुगतान के बाद आपका A-Khata प्रमाणपत्र स्वतः उत्पन्न हो जाएगा और आप इसे पोर्टल से डाउनलोड कर सकते हैं।

🌟 B to A Khata Portal पोर्टल की प्रमुख विशेषताएं

विवरण	जानकारी
पोर्टल का नाम	B to A Khata Portal
शुरू करने वाले	उपमुख्यमंत्री डी. के. शिवकुमार
लाभार्थी	बेंगलुरु के B-Khata संपत्ति मालिक
आवेदन का तरीका	ऑनलाइन
आधिकारिक वेबसाइटें	bbmp.karnataka.gov.in, bpas.bbmpgov.in
पंजीकरण शुल्क	₹500
रूपांतरण शुल्क	गाइडलाइन मूल्य का 5%
पात्रता	2000 वर्ग मीटर तक के प्लॉट
अवधि	15 अक्टूबर 2025 से 100 दिनों तक
निरीक्षण प्रक्रिया	BBMP अधिकारी द्वारा ऑनसाइट निरीक्षण
प्रमाणपत्र जारी	ऑनलाइन A-Khata प्रमाणपत्र स्वतः जनरेट

❓ अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)

🏁 निष्कर्ष

कर्नाटक बी टू ए खाता पोर्टल 2025 राज्य सरकार की एक अत्यंत महत्वपूर्ण पहल है, जो बेंगलुरु के हजारों संपत्ति मालिकों को अपनी भूमि को कानूनी रूप से वैध बनाने का सुनहरा अवसर दे रही है।
अब नागरिकों को लंबे समय तक सरकारी दफ्तरों के चक्कर लगाने की जरूरत नहीं है। केवल कुछ स्टेप्स में वे ऑनलाइन आवेदन करके A-Khata प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकते हैं।

यह न केवल पारदर्शिता और सुविधा बढ़ाएगा बल्कि राजस्व संग्रह और नगर निगम रिकॉर्ड प्रबंधन को भी मजबूत करेगा।

यदि आप बेंगलुरु में B-Khata संपत्ति के मालिक हैं, तो यह अवसर आपके लिए बेहद लाभदायक है।
आज ही bbmp.karnataka.gov.in/BtoAKhata या bpas.bbmpgov.in पर जाएँ और अपनी संपत्ति को वैध A-Khata में परिवर्तित करें।

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